不動産投資で失敗しないために 【１】
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不動産投資は高額ですが、安定感のある投資方法でるという認識が広がりつつあるります。
その反面、非常に残念なことですが、不動産投資にまつわる悪徳な商法も日々耳にします。
金額も大きくなりますので、一度失敗すると致命傷にもなりかねないのが不動産投資。
細心の注意が必要となるのは当然です。
できれば近づきたくない悪徳投資商品について、まとめてみました。
■経験値が少ない個人にとって、不動産投資は難しい
広告などを見ると、ワンルームマンション投資で利回り年８％と提示されているケースなど
とても魅力的な条件が記載されています。
でも本当に８％の利回りを得ることができるかどうかを、しっかりと見極める自信は
ありますか？不動産投資の場合は、不動産マーケットの動向だけでなく、建物の立地条件や
築年数などでも価値は大きく変わってきます。耐震偽装問題も話題になっていましたが、構造が
しっかりとした建物かどうかも見極めなければなりません。
不動産投資の場合には、こうした金融商品とはまったく異なる要素が将来の損益を
左右してしまいます。
株式の場合、動かす資金が小さく、しかも流動性が高いマーケットですので、何度でも売買を
繰り返すことができます。そして売買を繰り返しているうちに、知らず知らずのうちに経験値が
高まっていきます。これは株式だけでなく、債券や投資信託、外貨など、ほかの金融商品にも
あてはまることだと思います。しかしかたや不動産投資の場合、1回で動かす資金が大きいだけでなく、
マーケットの流動性も低いのが現実です。
ではどうすることが有効なのでしょうか。